Ausstattungsmerkmale und Lage beim Hausverkauf
Manchmal kann es schwierig sein, herauszufinden, wie die Ausstattung eines Hauses zu beurteilen ist. Damit Sie sich dabei besser orientieren können, haben wir in diesem Artikel die wichtigsten Ausstattungskategorien mit ihren jeweiligen Merkmalen für Sie zusammengefasst.
Die Merkmale, die ein Haus aufweist, können in unterschiedliche Kategorien eingeteilt werden. Sie dienen nicht nur zur groben Orientierung, ob das Haus dem veranschlagten Preis gerecht wird, sondern werden auch für die Bestimmung von Verkehrswerten berücksichtigt. Dabei kann zwischen vier bis sechs verschiedenen Kategorien unterschieden werden. Die vier gängigsten Kategorien und die Merkmale, nach denen Sie identifiziert werden können, lesen Sie in diesem Artikel.
Ausstattung
Einfach
- Wohnungen ohne Teppich-/Parkettfußboden
- keine Zentralheizung
- Küche ohne Fliesen
- Versorgungs- und Elektroleitungen auf Putz
- Putzfassade
- einfach verglaste Fenster
- einfache Ziegelfassade
- Holzdach mit einfachen Ziegeln, keine Wärmedämmung
- WC nicht in der Wohnung
- kein Bad
- einfachste Türen
- einfach ausgestattetes Bad
- Kohleöfen
- Ölöfen
- einfache Holzdielenböden
- PVC-Belag
durchschnittlich
- gegliederte Putzfassade oder einfache Verblendung
- Ziegeldach mit Unterspannbahn und Wärmedämmung
- Fassaden verblendet
- doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff oder Holz
- Holztüren
- Zentralheizung mit Brauchwasserbereitung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- einfach geflieste Bäder mit Einrichtungsgegenständen
- aufwendiger geflieste Bäder mit Einrichtungsgegenständen
- Textilbelag oder Parkett auf Fußböden
- Terrazzo- oder Natursteinbelag im Treppenhaus
- Fliesenspiegel in der Küche
- ausreichende Elektroinstallation
- Einbaubadewanne
- funktionale Armaturen und Sanitärobjekte
gehoben
- Fassaden mit Verblendung oder mit Natursteinplatten verkleidet
- doppelt verglaste Fenster aus Leichtmetall, Kunststoff oder Holz
- Einbauschränke aus Holz
- Türen aus Holz
- aufwendige Ziegeleindeckung
- Zentralheizung mit Brauchwasserbereitung
- gehobene Ausstattung der Sanitärräume
- hochwertige Fliesen und Einrichtungsgegenstände
- hochwertige Fußbodenbeläge
- zentrale Warmwasserversorgung
- separates Gäste - WC
- gute Elektroinstallation
- geflieste Installationswand in der Küche
- einbruchhemmende Türen
- PKW- Stellplatz
exklusiv
- Fassaden mit Werkstein verkleidet
- aufwendige Edelholzfenster
- elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern/ Markisen
- mehrere Bäder mit aufwendiger Ausstattung
- separate WCs
- Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mit
- mehreren Regelkreisen
- Türen und Einbauschränke aus Edelholz
- aufwendige Fußbodenbeläge
- moderne Designelemente in der Ausstattung
- PKW-Stellplatz, Garage oder Carport
- individuelle Architektur/ Unikatbauwerke
- großzügig gestaltete Wohnbereiche
- exklusive Baustoffe
- unterschiedliche bzw. exklusive Raumhöhen
- designte Inneneinrichtung
- große Glasfronten
Zeitgemäße Elektronik
Zeitgemäße Elektroinstallationen von Häusern haben drei wichtige Funktionen - Energie sparen oder nachhaltige Nutzung von Energie, Sicherheit und Komfort.
Intelligente Installationen oder Techniken, die Energie sparen sind z.B.:
- Steuerungsprogramme für die Temperatur oder Lüftung in den einzelnen Räumen Nutzung von Tageslichtquellen, Solar- oder Windenergie Einsatz von Wärmepumpen
- Nutzung von Tageslichtquellen, Solar- oder Windenergie
- Einsatz von Wärmepumpen
Unter Installationen für die Sicherheit fallen:
- Rauch-, Brand-, Alarm- und Einbruchsmeldeanlagen
- Bewegungsmelder in verschieden Räumen und außerhalb
Die Komfortfunktion ist erfüllt bei:
- automatischen Rollladen-, Fenster-, Temperatur- oder Lichtsteuerungen
Wohnlagen
Welche Wohnlage die richtige ist, lässt sich auch anhand einiger Kategorien feststellen.
- Preisniveau: unterschiedlich von Stadt zu Stadt, Stadtviertel zu Stadtviertel und zwischen Stadt und Land
- Kultur- und Freizeitangebot: Befinden sich Kinos, Theater oder andere Kultur- und Freizeitaktivitäten in der Nähe?
- Verkehrsanbindung: Gibt es öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe? Wie ist die Anbindung zu Autobahnen, Bahnhof etc.?
- Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen: Befinden sich Kitas in der Nähe und welche Schulmöglichkeiten gibt es?
- Grünanlagen: Sind Grünanlagen vorhanden und können diese auch genutzt werden? Sind vorhandene Grünanlagen gepflegt?
- Internetzugang: Ist die Wohnlage mit Kommunikationstechniken versorgt? Sind die anliegenden Anschlüsse ausreichend?
- Infrastruktur: Befinden sich Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
- Bebauungspläne in der Umgebung: Wie sieht die Bebauung in der Umgebung aus? Hochhaus-, Reihenhaussiedlung oder nur freistehende Häuser mit wenig Umgebungsbebauung?
- Alters- und Sozialstruktur: Wie ist die Sozialstruktur der Umgebung? Wohnen viele Singles, Familien oder Senioren in der Umgebung?
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