Ratgeber Immobilienbewertung

Es ist wohl eines der wichtigsten und zugleich auch eines der komplexesten Themen beim Immobilienverkauf: die Immobilienbewertung. Was ist überhaupt der Verkehrswert? Wie funktioniert eine Immobilienbewertung? Wird eine Wohnung anders bewertet als ein Einfamilienhaus? Wer kann überhaupt eine Immobilienbewertung vornehmen?

Damit Sie bei all den Fragen nicht den Überblick verlieren, geben wir Ihnen auf den folgenden Seiten einen umfassenden Überblick rund um das Thema Immobilienbewertung.

Welche Immobilie soll bewertet werden?

Wertermittlung Haus

Möchten Sie ein Haus verkaufen und fragen sich, wieviel Sie eigentlich dafür verlangen können? Dann stehen Sie vor der herausfordernden Aufgabe der Wertermittlung für Ihr Haus.

Wertermittlung Wohnung

Der Verkauf Ihrer Wohnung steht an, aber Sie wissen nicht wie viel sie wert ist? Um einen realistischen Verkaufspreis anzusetzen, helfen Ihnen verschiedene Wertermittlungsverfahren.

Grundstücksbewertung

Was kann man eigentlich für ein Grundstück verlangen? Sie benötigen den sogenannten Verkehrswert, den Sie durch eine Grundstückswertermittlung berechnen können.

Frage 1Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Haus

Wohnung

Grundstück

Frage 2 Um was für ein Haus handelt es sich?

Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus

Doppelhaushälfte

Mittelreihenhaus

Endreihenhaus

Bungalow

Schritt 1 / 12

Frage 3 Wie groß ist Ihr Grundstück?

Sollten sie den exakten Wert nicht kennen, tragen Sie bitte eine Schätzung ein.

Grundstücksfläche

0 qm

1000 qm

detailierte Eingabe in qm

Schritt 2 / 12

Frage 4 Wie groß ist die Wohnfläche?

Sollten sie den exakten Wert nicht kennen, tragen Sie bitte eine Schätzung ein.

Wohnfläche

0 qm

1000 qm

detailierte Eingabe in qm

Schritt 3 / 12

Frage 5 In welchem Jahr wurde die Immobilie erbaut?

Sollten sie das genaue Jahr nicht kennen, tragen Sie bitte eine Schätzung ein.

Baujahr

1800

2022

detailierte Eingabe in

Schritt 4 / 12

Frage 6 Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt modernisiert?

Frisch

Vor 1 J.

Vor 5 J.

Vor 10 J.

Vor > 15 J.

Noch nie

Schritt 5 / 12

Frage 7 Welche Außen-Austattung hat Ihre Immobilie?

Balkon

Garagenstellplatz

‍Garten

‍Solaranlage

Stellplatz

‍Terrasse

Schritt 6 / 12

Frage 8 Welche Innen-Austattung hat Ihre Immobilie?

Fahrstuhl

Dachboden

Keller

Kamin

Gast WC

Einbauküche

Parkett

Schritt 7 / 12

Frage 9 Wie ist die Qualität der Ausstattung?

Einfach

Normal

Gehoben

Luxuriös

Schritt 8 / 12

Frage 10 Wie wird Ihre Immobilie aktuell genutzt?

Vermietet

Teilvermietet

Leerstehend

Eigennutzung

Schritt 9 / 12

Frage 11 Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

1 - 3 Monate

4 - 6 Monate

> 6 Monate

Kein Verkauf

Schritt 10 / 12

Frage 12 In welcher Region befindet sich Ihre Immobilie?

Postleitzahl und Ort

Straße und Hausnr.

Die vollständige Adresse ist entscheidend. Selbst innerhalb einer Straße können die Quadratmeterpreise stark voneinander abweichen.

Schritt 11 / 12

Frage 13 An wen sollen wir die Bewertung schicken?

Ihre Angaben

Welche Immobilie wollen Sie bewerten? Frage 1
Um was für ein Haus handelt es sich? Frage 2
Wie groß ist Ihr Grundstück? Frage 3
Wie groß ist die Wohnfläche? Frage 4
In welchem Jahr wurde die Immobilie erbaut? Frage 5
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt modernisiert? Frage 6
Welche Außen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 7
Welche Innen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 8
Wie ist die Qualität der Ausstattung? Frage 9
Wie wird Ihre Immobilie aktuell genutzt? Frage 10
Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Frage 11
In welcher Region befindet sich Ihre Immobilie? Frage 12
Wohnungsart Frage 2
Wie viele Etagen hat das Gebäude insgesamt? Frage 3
Wie groß ist ihre Wohnung? Frage 4
Wie viele Zimmer hat Ihre Wohnung? Frage 5
In welchem Jahr wurde die Immobilie erbaut? Frage 6
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt modernisiert? Frage 7
Welche Außen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 8
Welche Innen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 9
Wie ist die Qualität der Ausstattung? Frage 10
Wie wird Ihre Immobilie aktuell genutzt? Frage 11
Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Frage 12
In welcher Region befindet sich Ihre Wohnung? Frage 13
Wie groß ist Ihr Grundstück? Frage 2
Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Frage 3
In welcher Region befindet sich Ihre Immobilie? Frage 4

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Schritt 12 / 12

Frage 2 Wohnungsart

Souterrain

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Etagenwohnung

Maisonette

Loft

Penthouse

Schritt 1 / 13

Frage 3 Wie viele Etagen hat das Gebäude insgesamt?

Anzahl

Schritt 2 / 13

Frage 4 Wie groß ist ihre Wohnung?

Sollten Sie den exakten Wert nicht kennen, tragen Sie bitte eine Schätzung ein.

Wohnfläche

0 qm

1000 qm

detailierte Eingabe in qm

Schritt 3 / 13

Frage 5 Wie viele Zimmer hat Ihre Wohnung?

Zimmeranzahl

Schritt 4 / 13

Frage 6 In welchem Jahr wurde die Immobilie erbaut?

Sollten sie das genaue Jahr nicht kennen, tragen Sie bitte eine Schätzung ein.

Baujahr

1800

2022

detailierte Eingabe in

Schritt 5 / 13

Frage 7 Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt modernisiert?

frisch renoviert

Vor ca. 1 Jahr

Vor ca. 5 Jahren

Vor ca. 10 Jahren

Vor 15 Jahren und älter

Keine Ahnung

Schritt 6 / 13

Frage 8 Welche Außen-Austattung hat Ihre Immobilie?

Balkon

Garagenstellplatz

Garten

Solaranlage

Stellplatz

Terrasse

Schritt 7 / 13

Frage 9 Welche Innen-Austattung hat Ihre Immobilie?

Fahrstuhl

Dachboden

Einbauküche

Kamin

Keller

Parkettboden

Gast WC

Schritt 8 / 13

Frage 10 Wie ist die Qualität der Ausstattung?

Einfach

Normal

Gehoben

Luxuriös

Schritt 9 / 13

Frage 11 Wie wird Ihre Immobilie aktuell genutzt?

Eigennutzung

Leerstehend

Vermietet

Schritt 10 / 13

Frage 12 Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

1 - 3 Monate

4 - 6 Monate

> 6 Monate

Kein Verkauf

Schritt 11 / 13

Frage 13 In welcher Region befindet sich Ihre Wohnung?

Postleitzahl und Ort

Straße und Hausnr.

Die vollständige Adresse ist entscheidend.

Selbst innerhalb einer Straße können die Quadratmeterpreise stark voneinander abweichen.

Schritt 12 / 13

Frage 14 An wen sollen wir die Bewertung schicken?

Ihre Angaben

Welche Immobilie wollen Sie bewerten? Frage 1
Um was für ein Haus handelt es sich? Frage 2
Wie groß ist Ihr Grundstück? Frage 3
Wie groß ist die Wohnfläche? Frage 4
In welchem Jahr wurde die Immobilie erbaut? Frage 5
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt modernisiert? Frage 6
Welche Außen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 7
Welche Innen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 8
Wie ist die Qualität der Ausstattung? Frage 9
Wie wird Ihre Immobilie aktuell genutzt? Frage 10
Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Frage 11
In welcher Region befindet sich Ihre Immobilie? Frage 12
Wohnungsart Frage 2
Wie viele Etagen hat das Gebäude insgesamt? Frage 3
Wie groß ist ihre Wohnung? Frage 4
Wie viele Zimmer hat Ihre Wohnung? Frage 5
In welchem Jahr wurde die Immobilie erbaut? Frage 6
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt modernisiert? Frage 7
Welche Außen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 8
Welche Innen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 9
Wie ist die Qualität der Ausstattung? Frage 10
Wie wird Ihre Immobilie aktuell genutzt? Frage 11
Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Frage 12
In welcher Region befindet sich Ihre Wohnung? Frage 13
Wie groß ist Ihr Grundstück? Frage 2
Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Frage 3
In welcher Region befindet sich Ihre Immobilie? Frage 4

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Schritt 13 / 13

Frage 2 Wie groß ist Ihr Grundstück?

Sollten sie den exakten Wert nicht kennen, tragen Sie bitte eine Schätzung ein.

Grundstücksfläche

0 qm

100000 qm

detailierte Eingabe in qm

Schritt 1 / 4

Frage 3 Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

1 - 3 Monate

4 - 6 Monate

> 6 Monate

Kein Verkauf

Schritt 2 / 4

Frage 4 In welcher Region befindet sich Ihre Immobilie?

Postleitzahl und Ort

Straße und Hausnr.

Die vollständige Adresse ist entscheidend. Selbst innerhalb einer Straße können die Quadratmeterpreise stark voneinander abweichen.

Schritt 3 / 4

Frage 5 Wohin sollen wir Ihre Ergebnis schicken?

Ihre Angaben

Welche Immobilie wollen Sie bewerten? Frage 1
Um was für ein Haus handelt es sich? Frage 2
Wie groß ist Ihr Grundstück? Frage 3
Wie groß ist die Wohnfläche? Frage 4
In welchem Jahr wurde die Immobilie erbaut? Frage 5
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt modernisiert? Frage 6
Welche Außen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 7
Welche Innen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 8
Wie ist die Qualität der Ausstattung? Frage 9
Wie wird Ihre Immobilie aktuell genutzt? Frage 10
Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Frage 11
In welcher Region befindet sich Ihre Immobilie? Frage 12
Wohnungsart Frage 2
Wie viele Etagen hat das Gebäude insgesamt? Frage 3
Wie groß ist ihre Wohnung? Frage 4
Wie viele Zimmer hat Ihre Wohnung? Frage 5
In welchem Jahr wurde die Immobilie erbaut? Frage 6
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt modernisiert? Frage 7
Welche Außen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 8
Welche Innen-Austattung hat Ihre Immobilie? Frage 9
Wie ist die Qualität der Ausstattung? Frage 10
Wie wird Ihre Immobilie aktuell genutzt? Frage 11
Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Frage 12
In welcher Region befindet sich Ihre Wohnung? Frage 13
Wie groß ist Ihr Grundstück? Frage 2
Wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Frage 3
In welcher Region befindet sich Ihre Immobilie? Frage 4

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Schritt 4 / 4

Verkehrswert und Wertermittlungsverfahren

Egal in welchem Umfang und von wem die Berechnung durchgeführt wird – die Ermittlung basiert immer auf den gleichen Prinzipien. In Deutschland werden dafür drei unterschiedliche Bewertungsverfahren herangezogen: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Welches Verfahren genau angewandt wird, entscheidet sich hierbei nach der Art der Immobilie.

Verkehrswert einer Immobilie berechnen

Egal, ob bei einer Erbschaft, Schenkung oder Scheidung – in bestimmten Situationen kann es sinnvoll sein, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Doch was ist der Verkehrswert und wie lässt sich dieser berechnen? Das erfahren Sie in diesem Beitrag!

Faktoren der Immobilienbewertung

Für die Immobilienbewertung gibt es verschiedene Verfahren und noch mehr Faktoren, welche den Wert der Immobilie am Ende ausmachen. Wir beantworten hier noch einmal die wichtigsten Fragen zum Thema und welche Faktoren die Immobilienbewertung beeinflussen.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird sehr häufig zur Verkehrswertermittlung eingesetzt, weil es am präzisesten das Marktgeschehen abbildet. Was genau dahinter steckt und wie es funktioniert, erfahren Sie hier.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird, neben dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren, zur Berechnung des Verkehrswerts einer Immobilie eingesetzt. Wir erklären Ihnen, welche Besonderheiten Sie bei diesem Wertermittlungsverfahren beachten müssen.

Ertragswertverfahren

Bei dem Ertragswertverfahren zählt weniger der Wert des Objektes an sich, sondern welchen Ertrag die Immobilie Ihrem Besitzer einbringt. Was genau da bedeutet, erfahren Sie in diesem Ratgeberartikel.

Wer kann den Immobilienwert ermitteln?

Wie schon in der Antike heißt es auch bei der Immobilienbewertung: viele Wege führen nach Rom! Angefangen bei der kostenlosen Online Immobilienbewertung bis hin zum teuren Komplettgutachten gibt es viele Möglichkeiten eine Immobilienbewertung zu erstellen.

Doch wer darf überhaupt was für eine Immobilienbewertung anfertigen? An wen muss ich mich für eine seriöse Bewertung wenden? Das erfahren Sie in den nachfolgenden Artikeln.

Dienstleister für Immobilienbewertung

Wer wissen will, wieviel seine Immobilie Wert ist, braucht immer einen Immobiliengutachter! Immer? Ist es vielleicht auch möglich den Immobilienwert in Eigenregie zu ermitteln oder jemand anderes, als einen Gutachter damit zu beauftragen? Gibt es Umstände, wo es unumgänglich ist, ein teures Gutachten, bei einem Gutachter aufzugeben?

Wertermittlung in Eigeninitiative

Den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen, ist nicht nur für einen Kauf oder Verkauf, sondern auch im Falle einer Schenkung, eines Erbes oder einer Scheidung wichtig. Die Immobilienbewertung können Sie dabei selber ermitteln, oder auch von einem Gutachter ermitteln lassen.

Bewertung über Onlineportale

Wollen Sie sich erstmal nur einen groben Richtwert über den Verkehrswert Ihrer Immobilien verschaffen, dann sollten Sie auch die Immobilienbewertung online in Betracht ziehen.

Das Wertgutachten

Manchmal reicht eine ungefähre Bewertung aus dem Internet für Ihre Immobilie aus, in manchen Fällen aber ist ein Gutachten notwendig.

Wir erklären Ihnen in unserem Ratgeber, was ein Wertgutachten ist, welche Formen es gibt und wieviel es kostet.

Wertgutachten zur Verkehrswertbestimmung

Das Wertgutachten ist eine kostenpflichtige Form der Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie. Es wird durch einen Gutachter, oder Sachverständigen durchgeführt und kann einige Wochen in Anspruch nehmen.

Was kostet ein Wertgutachten?

Was für Kosten für ein Wertgutachten entstehen, welche Faktoren den Preis beeinflussen und was es für Preisunterschiede je nach Verfahren gibt, erläutern wir im Folgenden.

Wertermittlung bei speziellen Immobilien

Wie überall gibt es auch bei der Immobilienbewertung besondere Fälle. So gibt es zum Beispiel bei Rendite Objekten, Immobilien mit Lebenslangen Wohnrecht oder beim Erbbaurecht für die Immobilienbewertung einiges zu beachten.

Welche Besonderheiten das sind und wie Sie das beste Ergebnis herausbekommen, erfahren Sie in unserem Ratgeber Praxiswissen Immobilien.

Wertermittlung bei Renditeobjekten

Wer sich für die Zukunft und das Rentenalter finanziell absichern möchte, setzt häufig auf eine Kapitalanlage. Doch wie weiß ich, ob sich die Anlage in ein Renditeobjekt lohnt? Hier erfahren Sie, wie Sie den Wert bei einem Renditeobjekt ermitteln.

Wertermittlung bei lebenslangen Wohnrecht

Oftmals wird lebenslanges Wohnrecht dann vereinbart, wenn Eltern ihre Immobilie an die Kinder vermachen wollen und dort wohnen bleiben möchten. Obwohl dies sehr praktisch klingt, kann ein lebenslanges Wohnrecht nicht nur Vor- sondern auch Nachteile haben.

Hauskauf auf Rentenbasis als Alternative zur Finanzierung

Da Immobilien häufig teuer und damit nicht für jeden erschwinglich sind, kann der Hauskauf auf Rentenbasis eine sinnvolle Alternative sein. Bei der Immobilienbewertung eines solchen Arrangements gibt es jedoch einiges zu beachten. Wir sagen Ihnen was das ist.

Erbbaurecht

Ein Haus auf gepachtetem Grund zu bauen oder zu kaufen kann einige Kosten sparen. Schließlich entfällt der Kauf des Grundstücks, da es gewissermaßen gemietet wird. Doch das Erbbaurecht hat auch Auswirkungen auf die Immobilienbewertung. Welche genau, erfahren Sie in diesem Ratgeberartikel.

Altbau mit Mängeln (ver)kaufen

Einen Altbau zu kaufen kann sich lohnen, denn viele ältere Gebäude sind in einem guten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können. Doch ein Altbau kann auch Mängel haben, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken. Wir sagen Ihnen, was die typischsten Mängel sind und geben Ihnen Tipps wie Sie diese erkennen.

Checkliste Immobilienbewertung zum Download

Checkliste Immobilienbewertung hier herunterladen

Was ist Ihre Immobilie wert?
Egal ob Sie Ihre Immobilie selber bewerten wollen oder einen Profi suchen. In unserer Checkliste erfahren Sie, wie Sie einen seriösen Dienstleister finden und was alles mit in die Immobilienbewertung einfließt.

Download Checkliste

Maßnahmen für den optimalen Preis

Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie sich überlegen, wie Sie das Optimum aus Ihrer Immobilie herausholen können. Kleinere Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen müssen nicht viel kosten, können aber enorme Auswirkungen auf den erzielten Preis haben.

Was Sie alles für Maßnahmen für einen optimalen Preis tun können, erfahren Sie in unseren Ratgebern.

Home Staging

Wie überall zählt auch bei dem Verkauf einer Immobilie der erste Eindruck. Deshalb sollten Sie vor einer Besichtigung Ihr Haus oder Ihre Wohnung in das rechte Licht rücken. Hier erfahren Sie, wie das am besten mit Home Staging gelingen kann.

Modernisierungsmaßnahmen

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen, allerdings ist sie mittlerweile etwas in die Jahre gekommen. Nun überlegen Sie, ob es sich lohnt, in eine Modernisierung beziehungsweise Sanierung zu investieren, um den Wert beim Verkauf zu steigern. Aber rechnen sich die Investitionen wirklich?

Verwertungskündigung

Zahlen Mieter ihre Mieten pünktlich und halten sich an die Bedingungen ihres Mietvertrags, dann kann der Vermieter ihnen nur in bestimmten Ausnahmefällen kündigen. Wir verraten Ihnen wie das mit einer Verwertungskündigung möglich ist.

Schönheitsreparaturen

Viele Immobilienbesitzer führen vor dem Hausverkauf Schönheitsreparaturen oder Kleinreparaturen durch. Sie erhoffen sich, dadurch mehr potentielle Käufer zu finden oder auch einen höheren Kaufpreis zu erzielen. Eine gute Idee – bei uns erfahren Sie, was Sie dafür alles tun müssen!

Ackerland als Bauland verkaufen

Nicht alle Flächen sind Bauland und dürfen ohne Weiteres bebaut werden. Diese Grundstücke gelten als nicht erschlossen und werden als Ackerland oder Bauerwartungsland bezeichnet. Doch die Umwandlung in Bauland bringt in der Regel einen viel höheren Verkaufspreis. Wir geben Ihnen Tipps, wann eine Umwandlung möglich ist.