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Deutschlands Online-Berater rund um Immobilien

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Ratgeber Immobilienverkauf - Ihr detailierter Leitfaden

Haus verkaufen – wie geht das? Sie haben die Fragen, wir haben die Antworten. In nur 15 übersichtlichen Schritten leiten wir Sie durch die drei Phasen des Verkaufsprozesses – angefangen bei der Vorbereitung über die Verkaufsdurchführung bis hin zum Abschluss. Wir haben zu jedem Thema alle wichtigen Informationen für Sie anschaulich aufbereitet. Folgen Sie unserem Ratgeber von Praxiswissen Immobilienverkauf und Sie wissen anschließend genau Bescheid, wie Sie am besten Ihr Haus verkaufen können.

Erfahren Sie jetzt, was beim Hausverkauf alles zu beachten ist.

  • Phase 01 - Verkaufsvorbereitung

    Ein Haus zu verkaufen bedeutet viel Arbeit. Deshalb ist die richtige Vorbereitung das A und O beim Immobilienverkauf und sollte sehr sorgfältig angegangen werden. Wir führen Sie in fünf detaillierten Schritten durch die Verkaufsvorbereitungen für Ihre Immobilie und machen Sie fit für die anschließenden Verkaufsverhandlungen.

  • 01. Schritt:

    Eigene Verkaufsziele definieren

    Bevor Sie überhaupt mit den ersten konkreten Vorbereitungen starten, sollten sie als erstes Folgendes tun: In sich gehen und überlegen, was Sie mit Ihrem Hausverkauf überhaupt erreichen wollen. Wir sagen Ihnen, wie Sie das am besten tun und woran Sie dabei alles denken müssen.

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  • 02. Schritt:

    Kostenüberblick beim Immobilienverkauf

    Haben Sie sich endgültig für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden, dann sollten Sie sich im nächsten Schritt einen Überblick über die Kosten verschaffen, die auf Sie zukommen. Denn ein Hausverkauf bringt nicht nur Geld ein, sondern kostet auch etwas. In diesem Beitrag erfahren Sie detailliert, welche Kosten anstehen.

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  • 03. Schritt:

    Wert der Immobilie

    Eine der zentralen Fragen, die sich jeder Hausverkäufer am Beginn seiner Reise stellt: Wieviel bekomme ich überhaupt für meine Immobilie? Wir erklären Ihnen die Grundlagen der Wertermittlung für den Verkehrswert und wo Sie ein gutes Wertgutachten herbekommen.

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  • 04. Schritt:

    Unterlagen Hausverkauf

    Vom Immobilien Exposé bis zur Bauakte – ein Hausverkauf ist auch immer mit einer Menge Papierkram verbunden. Damit Sie dabei nicht den Überblick verlieren, geben wir Ihnen eine Übersicht darüber, welche Unterlagen Sie benötigen.

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  • 05. Schritt:

    Mit oder ohne Makler verkaufen

    Allein ins Abenteuer stürzen oder doch lieber einen Profi beauftragen, der einem all die vielen kleinen und großen Aufgaben abnimmt, dafür aber Geld kostet? Schwierige Entscheidung – deshalb zeigen wir Ihnen nochmal die Vor- und Nachteile, die ein Privatverkauf und ein Verkauf mit Makler mit sich bringt.

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  • Phase 02 - Verkaufsdurchführung

    Die Ziele sind abgesteckt, die Unterlagen liegen bereit und der Wert der Immobilie ist zumindest grob ermittelt? Dann kann der Hausverkauf in die heiße Phase starten. Aber auch hier gilt: Ein Schritt nach dem anderen, egal, ob Sie mit einem Makler verkaufen oder den Verkauf selbst in die Hand nehmen. Je sorgfältiger Sie bei der Vorbereitung waren, umso erfolgreicher werden Sie in der Verkaufsphase sein.

  • 06. Schritt:

    Werbeunterlagen- / Exposéerstellung

    Der erste Eindruck zählt – nicht nur bei einer Bewerbung für den Job, sondern auch bei der Bewerbung Ihres Hauses zum Verkauf. Deshalb ist ein aussagekräftiges Immobilien Exposé von äußerster Wichtigkeit. Aber keine Sorge, wir zeigen Ihnen anhand eines Beispiels, wie genau so ein Exposé aussehen sollte.

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  • 07. Schritt:

    Vermarktung Ihrer Immobilie

    Sie haben sich dazu entschieden Ihre Immobilie privat zu veräußern? Dann müssen Sie sie auch entsprechend vermarkten und potentiellen Käufern bekannt machen. Hier erfahren Sie alles, was sie wissen müssen, um Ihr Haus erfolgreich zu verkaufen.

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  • 08. Schritt:

    Besichtigungen planen und durchführen

    Herzlichen Glückwunsch, Sie haben Ihre ersten Kaufinteressenten gefunden. Diesen müssen Sie jetzt nur noch Ihre Immobilie bei einer Führung schmackhaft machen. Wir haben ein paar Tipps, wie das mit möglichst wenig Aufwand am besten gelingt und wie Sie all die Termine unter einen Hut bekommen.

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  • 09. Schritt:

    Prüfung des Kaufinteressenten

    Vorsicht ist besser als Nachsicht, weshalb Sie vor den Verhandlungen zum Verkauf den Kaufinteressenten genau überprüfen sollten. Denn platzt der Verkauf, haben Sie den Schaden. Was es dabei zu beachten gilt und was eine Bonitätsprüfung ist, erfahren Sie hier bei Praxiswissen Immobilienverkauf.

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  • 10. Schritt:

    Verhandlung

    Langsam aber sicher nähern Sie sich dem Verkaufsabschluss. Jetzt gilt es nur noch um die Modalitäten und den Verkaufspreis zu verhandeln. Damit die Verhandlungen für Sie erfolgreich verlaufen und zum gewünschten Ergebnis führen, verraten wir Ihnen die wichtigsten Tipps und Tricks zur Verhandlungsführung.

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  • Phase 03 - Verkaufsabwicklung

    Der Weg war lang, doch Sie haben es fast geschafft und den Hauptteil der Arbeit bereits hinter sich. Nur noch wenige Schritte trennen Sie vom erfolgreichen Hausverkauf. Damit Sie aber auf den letzten Metern nicht doch noch ins Straucheln kommen, sollten Sie auch diese letzten fünf Schritte sorgsam gehen. Immer einen Fuß vor den anderen setzen.

  • 11. Schritt:

    Rechtliche Aspekte

    Ein Hausverkauf geht immer mit einigen rechtlichen Sachverhalten einher, die beachtet werden sollten. Praxiswissen Immobilienverkauf zeigt Ihnen, was Sie dabei alles nicht außer Acht lassen dürfen.

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  • 12. Schritt:

    Reservierung, Vorvertrag, Kaufvertrag

    Bis der endgültige Kaufvertrag abgeschlossen ist, können bereits einige andere Papiere über den Tisch gegangen sein. Interessenten lassen sich die Immobilie reservieren oder ihre Kaufabsicht über einen Vorvertrag festhalten. Erfahren Sie hier, was es mit diesen Dingen auf sich hat.

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  • 13. Schritt:

    Notartermin

    Für jeden Hausverkauf zwingend notwendig und der letzte Schritt, bevor Sie sich endgültig von Ihrer Immobilie trennen: der Notartermin. Wer den Termin vereinbart, wer die Kosten übernimmt und was der Notar überhaupt macht, erfahren Sie hier bei Praxiswissen Immobilienverkauf.

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  • 14. Schritt:

    Übergabe des Eigentums

    Geschafft! Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen Lebewohl zu sagen und den Schlüssel dem neuen Eigentümer oder der Eigentümerin zu überreichen. Wir geben Ihnen noch ein paar Tipps mit auf den Weg, damit die Übergabe des Eigentums reibungslos vonstattengeht.

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  • 15. Schritt:

    Haftungshinweise

    Wie bei jedem Verkauf, gibt es auch im Nachhinein ein paar Dinge, die noch zu beachten sind. Was passiert, wenn nach der Übergabe an dem Gebäude auf einmal irgendwelche, vorher nicht bekannten, Mängel auftreten? Wir klären Sie auf, wer in welchen Fällen haftet.

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Wichtige Themen zur Immobilienbewertung

Welche Immobilie soll bewertet werden?

Wie Ihre Immobilie bewertet wird, hängt davon ab, um was für eine Immobilie es sich handelt. Für eine Wohnung wird zum Beispiel oftmals ein anderes Wertermittlungsverfahren angewandt als für ein Haus. Erfahren Sie bei uns, was Sie bei der Bewertung der einzelnen Immobilientypen – Haus, Wohnung, Grundstück – beachten müssen.

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Verkehrswert und Wertermittlungsverfahren

Der Verkehrswert einer Immobilie spiegelt den Preis wieder, welchen Sie mit ihr unter üblichen Geschäftsbedingungen erzielen können. Jedoch gibt es verschiedene Verfahren, wie dieser berechnet werden kann. Erfahren Sie hier alles Wissenswerte über den Verkehrswert und die Wertermittlungsverfahren!

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Wer kann den Immobilienwert ermitteln?

Den Wert der Immobilie selber ermitteln, oder doch lieber den Profi ranlassen? Für den einfachen Verkauf darf grundsätzlich jeder den Wert ermitteln, doch sollten Sie dabei einige Dinge beachten. In einigen Fällen ist es jedoch notwendig, zum Beispiel einen Gutachter einzuschalten. Wann? Das erfahren Sie hier!

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Regional gut beraten - unser Beraterverzeichnis

Unser Online-Ratgeber gibt Ihnen umfassende Informationen zu Ihrem Immobilienverkauf an die Hand. Doch trotz all der Akribie, welche wir in unseren Ratgeber gesteckt haben, kann er nicht die professionelle Expertise vor Ort ersetzen.

Deshalb finden Sie bei uns ein Verzeichnis ausgewählter Immobilienexperten aus Ihrer Region. Bei der Listung der Berater legen wir höchsten Wert auf Qualität. Daher haben alle Experten einen regionalen Bezug, sind mindesten 10 Jahre auf diesem Gebiet tätig, haben eine entsprechende Ausbildung sowie eine durchweg positive Reputation.

Egal ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung einer Immobilie – holen Sie sich jetzt Ihre regionale Expertise.
 

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