Ein Haus verkaufen – wie geht das? Sie haben die Fragen, wir haben die Antworten. In nur 15 übersichtlichen Schritten leiten wir Sie durch die drei Phasen des Verkaufsprozesses – angefangen bei der Vorbereitung über die Verkaufsdurchführung bis hin zum Abschluss. Wir haben zu jedem Thema alle wichtigen Informationen für Sie anschaulich aufbereitet. Folgen Sie unserem Ratgeber von Praxiswissen Immobilienverkauf und Sie wissen anschließend genau Bescheid, wie Sie am besten Ihr Haus verkaufen können.
Erfahren Sie jetzt, was beim Hausverkauf alles zu beachten ist.
Phase 01 - Verkaufsvorbereitung
Ein Haus zu verkaufen bedeutet viel Arbeit. Deshalb ist die richtige Vorbereitung das A und O beim Immobilienverkauf und sollte entsprechend sehr sorgfältig angegangen werden. Wir führen Sie in fünf detaillierten Schritten durch die Vorbereitungen beim Verkauf Ihrer Immobilie und machen Sie fit für die anschließenden Schritte.
Eigene Verkaufsziele definieren
Bevor Sie mit den ersten konkreten Vorbereitungen zum Immobilienverkauf starten, sollten sie als erstes Folgendes tun: Gehen Sie in sich und überlegen Sie, was mit dem Verkauf der Immobilie erreichet werden soll. Wir sagen Ihnen hier, wie Sie das tun und woran Sie dabei denken müssen.
weiterlesen →Kostenüberblick beim Immobilienverkauf
Haben Sie sich endgültig für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden, dann sollten Sie sich im nächsten Schritt einen Überblick zu möglichen Kosten verschaffen. Ein Hausverkauf geht neben zeitlichen auch immer mit finanziellen Aufwänden einher. In diesem Beitrag erfahren Sie detailliert, welche Kosten auf sie zukommen.
weiterlesen →Wert der Immobilie
Eine der zentralen Fragen, die sich jeder Hausverkäufer am Beginn seiner Reise stellt: Wieviel bekomme ich überhaupt für meine Immobilie bzw. was ist meine Immobilie wert? Wir erklären Ihnen hier die Grundlagen der Wertermittlung und wo Sie ein seriöses Wertgutachten herbekommen.
weiterlesen →Unterlagen Hausverkauf
Vom Immobilien Exposé bis zur Bauakte – ein Hausverkauf ist auch immer mit einer Menge Formalitäten verbunden. Damit Sie dabei nicht den Überblick verlieren, geben wir Ihnen eine Übersicht darüber, welche Unterlagen hier notwendig sind.
weiterlesen →Mit oder ohne Makler verkaufen
Allein ins Verkaufsabenteuer stürzen oder doch lieber einen Profi beauftragen, der einem all die vielen kleinen und großen Aufgaben abnimmt, dafür aber Geld kostet? Schwierige Entscheidung – deshalb zeigen wir Ihnen hier die Vor- und Nachteile, die ein Privatverkauf und ein Verkauf mit Makler mit sich bringen.
weiterlesen →Phase 02 - Verkaufsdurchführung
Die Ziele sind abgesteckt, die Unterlagen liegen bereit und der Wert der Immobilie ist zumindest grob ermittelt? Dann kann der Hausverkauf in die heiße Phase starten. Aber auch hier gilt: Ein Schritt nach dem anderen, egal, ob Sie mit einem Makler verkaufen oder den Verkauf selbst in die Hand nehmen. Je sorgfältiger Sie bei der Vorbereitung waren, umso erfolgreicher werden Sie in der Verkaufsphase sein.
Werbeunterlagen- / Exposéerstellung
Der erste Eindruck zählt – nicht nur bei einer Bewerbung für den Job, sondern auch bei der Bewerbung Ihres Hauses zum Verkauf. Deshalb ist ein aussagekräftiges Immobilien Exposé von äußerster Wichtigkeit. Aber keine Sorge, wir zeigen Ihnen anhand eines Beispiels, wie genau so ein Exposé aussehen sollte.
weiterlesen →Vermarktung Ihrer Immobilie
Sie haben sich dazu entschieden Ihre Immobilie privat zu veräußern? Dann müssen Sie sie auch entsprechend vermarkten und potentiellen Käufern bekannt machen. Hier erfahren Sie alles, was sie wissen müssen, um Ihr Haus erfolgreich zu verkaufen.
weiterlesen →Besichtigungen planen und durchführen
Herzlichen Glückwunsch, Sie haben Ihre ersten Kaufinteressenten gefunden. Diesen müssen Sie jetzt nur noch Ihre Immobilie bei einer Führung schmackhaft machen. Wir haben ein paar Tipps, wie das mit möglichst wenig Aufwand am besten gelingt und wie Sie all die Termine unter einen Hut bekommen.
weiterlesen →Prüfung des Kaufinteressenten
Vorsicht ist besser als Nachsicht, weshalb Sie vor den Verhandlungen zum Verkauf den Kaufinteressenten genau überprüfen sollten. Denn platzt der Verkauf, haben Sie den Schaden. Was es dabei zu beachten gilt und was eine Bonitätsprüfung ist, erfahren Sie hier bei Praxiswissen Immobilienverkauf.
weiterlesen →Verhandlung
Langsam aber sicher nähern Sie sich dem Verkaufsabschluss. Jetzt gilt es nur noch um die Modalitäten und den Verkaufspreis zu verhandeln. Damit die Verhandlungen für Sie erfolgreich verlaufen und zum gewünschten Ergebnis führen, verraten wir Ihnen die wichtigsten Tipps und Tricks zur Verhandlungsführung.
weiterlesen →Phase 03 - Verkaufsabwicklung
Der Weg war lang, doch Sie haben es fast geschafft und den Hauptteil der Arbeit bereits hinter sich. Nur noch wenige Schritte trennen Sie vom erfolgreichen Hausverkauf. Damit Sie aber auf den letzten Metern nicht doch noch ins Straucheln kommen, sollten Sie auch diese letzten fünf Schritte sorgsam gehen. Immer einen Fuß vor den anderen setzen.
Rechtliche Aspekte
Ein Hausverkauf geht immer mit einigen rechtlichen Sachverhalten einher, die beachtet werden sollten. Praxiswissen Immobilienverkauf zeigt Ihnen, was Sie dabei alles nicht außer Acht lassen dürfen.
weiterlesen →Reservierung, Vorvertrag, Kaufvertrag
Bis der endgültige Kaufvertrag abgeschlossen ist, können bereits einige andere Papiere über den Tisch gegangen sein. Interessenten lassen sich die Immobilie reservieren oder ihre Kaufabsicht über einen Vorvertrag festhalten. Erfahren Sie hier, was es mit diesen Dingen auf sich hat.
weiterlesen →Notartermin
Für jeden Hausverkauf zwingend notwendig und der letzte Schritt, bevor Sie sich endgültig von Ihrer Immobilie trennen: der Notartermin. Wer den Termin vereinbart, wer die Kosten übernimmt und was der Notar überhaupt macht, erfahren Sie hier bei Praxiswissen Immobilienverkauf.
weiterlesen →Übergabe des Eigentums
Geschafft! Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen Lebewohl zu sagen und den Schlüssel dem neuen Eigentümer oder der Eigentümerin zu überreichen. Wir geben Ihnen noch ein paar Tipps mit auf den Weg, damit die Übergabe des Eigentums reibungslos vonstattengeht.
weiterlesen →Haftungshinweise
Wie bei jedem Verkauf, gibt es auch im Nachhinein ein paar Dinge, die noch zu beachten sind. Was passiert, wenn nach der Übergabe an dem Gebäude auf einmal irgendwelche, vorher nicht bekannten, Mängel auftreten? Wir klären Sie auf, wer in welchen Fällen haftet.
weiterlesen →Es ist wohl eines der wichtigsten und zugleich auch eines der komplexesten Themen beim Immobilienverkauf: die Immobilienbewertung. Was ist überhaupt der Verkehrswert? Wie funktioniert eine Immobilienbewertung? Wird eine Wohnung anders bewertet als ein Einfamilienhaus? Wer kann überhaupt eine Immobilienbewertung vornehmen?
Wie Ihre Immobilie bewertet wird, hängt davon ab, um was für eine Immobilie es sich handelt. Für eine Wohnung wird zum Beispiel oftmals ein anderes Wertermittlungsverfahren angewandt als für ein Haus. Erfahren Sie bei uns, was Sie bei der Bewertung der einzelnen Immobilientypen – Haus, Wohnung, Grundstück – beachten müssen. weiterlesen
Der Verkehrswert einer Immobilie spiegelt den Preis wieder, welchen Sie mit ihr unter üblichen Geschäftsbedingungen erzielen können. Jedoch gibt es verschiedene Verfahren, wie dieser berechnet werden kann. Erfahren Sie hier alles Wissenswerte über den Verkehrswert und die Wertermittlungsverfahren! weiterlesen
Den Wert der Immobilie selber ermitteln, oder doch lieber den Profi ranlassen? Für den einfachen Verkauf darf grundsätzlich jeder den Wert ermitteln, doch sollten Sie dabei einige Dinge beachten. In einigen Fällen ist es jedoch notwendig, zum Beispiel einen Gutachter einzuschalten. Wann? Das erfahren Sie hier! weiterlesen
Sie wollen eine Immobilie vermieten? Angefangen bei den Besonderheiten der einzelnen Immobilien – Wohnung, Haus, Gewerbe – über die Mietersuche bis hin zur Aufsetzung des Mietvertrages gibt es für Sie jede Menge zu beachten. In unserem Ratgeber Vermietung erklären wir Ihnen, wie Sie den richtigen Mieter finden, einen rechtssicheren Mietvertrag abschließen und welche Rechte und Pflichten Sie als Vermieter haben.
Einfach nur einen Mietvertrag aufsetzen und fertig? Ganz so einfach ist es dann doch nicht! Abhängig davon, was für eine Immobilie Sie vermieten wollen, gibt es einige Besonderheiten zu beachten. Auch gibt es neben dem Mietvertrag noch einige andere Verträge, die Sie als Vermieter kennen sollten! weiterlesen
Einfach mal schnell die Miete erhöhen? Geht nicht so ohne weiteres, denn einige rechtliche Bestimmungen müssen dabei eingehalten werden – ebenso wie bei den Themen Mietminderung, Kaution oder Nebenkostenabrechnung. Erfahren Sie hier alles, was Sie als Vermieter wissen müssen. weiterlesen
Als Vermieter streichen Sie nicht nur die Miete ein, sondern haben auch vielfältige Pflichten und Rechte gegenüber dem Mieter. Angefangen bei Schönheitsreparaturen welche der Mieter zahlen muss, bis hin zur Räumungsklage – wir klären Sie über die wichtigsten Sachverhalte auf! weiterlesen
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