Gründe für den Hausverkauf im Alter

Womit man sich in früheren Jahren einen Lebenstraum erfüllt hat, das ist über die Jahre zum geliebten Eigenheim mit einer starken emotionalen Bindungen geworden. Doch mit steigendem Alter wird die Immobilie zunehmend auch zur Last.

Mit dem Gedanken an das immer weiter steigende Alter und der gleichzeitig auftretenden Unsicherheit oder Angst vor Veränderungen, entwickelt sich die eigene Immobilie oft zu einer zu großen Verantwortung.

Zu viel Arbeit in Haus & Garten

Die Kinder sind aus dem Haus, das geliebte Eigenheim ist abbezahlt und man hat endlich Zeit für sich und kann den Ruhestand genießen. Dennoch fragen sich viele: Wer putzt das ganze Haus und wer pflegt den großen Garten? Wie sollen die leerstehenden Zimmer genutzt werden?

Solange Sie noch körperlich fit sind, mag das alles kein Problem sein. Aber beim Gedanken an einen Umschwung der Gesundheit oder körperliche Einschränkungen im Alter, wandeln sich die Gedanken schnell in Zweifel. Eine Frage, welche sich dann nach und nach entwickeln könnte, ist: Wozu brauchen wir alleine so ein großes Haus und einen Garten?

Die Immobilie ist nicht altersgerecht

Es entwickelt sich nach und nach die Erkenntnis, dass das Eigenheim nicht altersgerecht gebaut ist und immer mehr Probleme kommen auf. Die Treppen zu den oberen Stockwerken machen Ihnen zu schaffen, denn diese mehrmals am Tag hoch und runter zu gehen, ist eine einzige Last. Auch die Arbeiten im Haus und im Garten können Sie körperlich kaum noch bewältigen und werden immer mehr zu unsagbaren Anstrengungen und damit auch zur Last für Sie.

Wie Sie Ihre Immobilie fit fürs Alter bekommen, lesen Sie in diesem Beitrag.

Das Geld reicht nicht für den Unterhalt

Vielleicht finden Sie Hilfe für Arbeiten im und am Haus sowie im Garten. Dann steht aber auch schon das nächste Problem vor der Tür: die Rente reicht nicht für den Unterhalt des Hauses.

Denn Sie müssen zwar keine Miete zahlen und die Nebenkoste für Ihre Immobilie halten sich in Grenzen, aber Sie dürfen nicht vergessen, dass jederzeit größere Anschaffungen notwendig werden können. Die Heizanlage muss getauscht werden, das Dach ist undicht und braucht dringend Instandhaltungsmaßnahmen. Vielleicht sind noch weitere Renovierungsarbeiten an Ihrer Immobilie von Nöten. Die Kosten dafür können schnell in die Tausende gehen.

Das sind oftmals Ausgaben, die Sie nicht tätigen können, oder auch nicht wollen. Ihre Rücklage aus dem Arbeitsleben ist schließlich für einen geruhsamen lebensabend da und soll nicht im Haus verschwinden. Das Haus selber soll die Altersvorsorge sein und nicht Ihre gesamte Altersvorsorge verschlingen.

Vielleicht entwickelt sich aus einem der Gründe der Entschluss Ihre Immobilie im Alter zu verkaufen. Sie können aber auch zu dem Entschluss führen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sie aber weiterhin zur Miete oder durch ein lebenslanges Wohnrecht zu nutzen. Lesen Sie dazu unseren Ratgeberartikel zu den Möglichkeiten, die Sie im Alter mit Ihrer Immobilie haben.

Viele Eigentümer treffen im Alter die Entscheidung ihre Immobilie zu verkaufen aber auch aus dem einfachen Grund, weil sie den Erlös anderweitig nutzen wollen.

Zum Beispiel lässt sich mit dem erzielten Verkaufspreis ohne Probleme eine schicke kleine Eigentums- oder Mietwohnung in der Stadt finanzieren und es bleibt noch ausreichend Geld zum leben übrig.

Eine Aufbesserung der Rente oder die Nutzung des Erlöses für die Investition in einen angemessenen Alterssitz stehen bei den Hausverkäufen im Alter und der Frage nach einer ausreichenden finanziellen Absicherung für die Zukunft im Vordergrund, wenn es um die Nutzung des Erlöses durch den Immobilienverkauf geht.

Weiterhin werden aber auch Entscheidungen eines Verkaufs im Alter aus Gründen von Verantwortung oder aber der Änderung von Lebensumständen getroffen. Ist Ihnen die Verantwortung, die mit Ihrem geliebten Eigenheim verbunden ist allmählich zu groß und spielen Sie vielleicht sogar mit dem Gedanken sich woanders einen Lebensmittelpunkt aufzubauen und den Erlös des Verkaufs zum Beispiel für eine Weltreise zu nutzen, ist der nächste Schritt des Hausverkaufs im Alter nicht weit.

Verkaufen Sie Ihr Haus nicht, ist es wahrscheinlich, dass irgendjemand Ihre Immobilie erben wird. Dieser muss dann sicherlich Erbschaftssteuer auf das Haus zahlen. Verkaufen Sie die Immobilie jedoch vor Ihrem Tod, können Sie Ihren Kinder und Enkeln bereits zu Lebzeiten etwas vermachen und sich an Ihrem Glück erfreuen.

Nicht selten geht das Haus beim Erbe nicht an einen Erben über, sondern gleich zu einer ganzen Erbengemeinschaft. Auch hier kann ein frühzeitiger Hausverkauf gewisse Erbstreitigkeiten vorbeugen, die bei Erbengemeinschaften leider nur zu häufig vorkommen.

Mehr über Erbe und Haus erfahren Sie in unserem Ratgeberartikel zum Erbe.

Aus welchem Grund auch immer Sie sich dazu entscheiden, ob es sinnvoll ist oder nicht Ihr Haus im Alter zu verkaufen und wofür Sie den Erlös nutzen, hängt einzig und allein von Ihren individuellen Bedürfnissen, Zielen und Überlegungen ab. Wichtig ist es jedoch die Entscheidung gut zu durchdenken. Lassen Sie sich deshalb am besten von einem unserer regionalen Immobilienberater kompetent beraten.